미국 주택의 종류 및 선택 시 주의사항 (아파트, 타운하우스, 콘도, 스튜디오 등)

 

한국 법에서 정하고 있는 한국 주택의 종류는 크게 단독주택(단독주택, 다중주택, 다가구주택)과 공동주택으로 나뉜다. 한편 미국 주택의 종류는 조금 다르게 분류된다. 오늘은 미국 주택에 대해서 궁금해할 분들을 위해 미국 주택의 종류 및 형태 (아파트, 타운하우스, 콘도, 스튜디오 등)에 대해서 포스팅해보고자 한다.

 

미국 주택의 종류

1. 싱글하우스
2. 아파트
3. 콘도, 타운하우스
4. 선택 시 주의사항 안내

 

 

첫 번째로 싱글하우스(single family home)가 있다.

미국드라마에서 자주 볼 수 있는 전형적인 지붕 달리고 정원 딸린 집을 싱글하우스라고 부른다. 한국 주택의 경우에 단독주택이라 볼 수 있다. 관리는 집주인이 직접 해야 하며 전형적으로 정원(백 야드, back yard)과 차고(garrage)를 가지고 있다. 미국에서 현존하는 주택의 종류 중 가장 사생활을 보호받을 수 있고 층간소음을 걱정하지 않아도 된다. 왜냐하면 이웃과 동떨어져있기 때문이다. 아이들을 키울 때 싱글 하우스만 한 집이 없고, 실제로 주재원으로 온 분들이 사는 방식을 보면 십중팔구 싱글하우스를 구해 거주하는 경우를 보았다. 자유롭기가 이보다 자유로울 수가 없는 것이다.

zillow에서 발췌

 

두 번째로 많이 거주하는 곳이 아파트(apartment)이다.

아파트의 최고의 장점은 집수리나 관리하는 면에서 매우 자유롭다는 것이다. 싱글하우스는 집수리나 관리를 집주인이 오롯이 다 해야 하는 반면, 아파트는 관리를 따로 해준다는 장점이 있다. 단점을 얘기하자면, 아파트는 내 소유가 불가능하다. 완전하게 아파트 매니지먼트 회사 측에서 짓고 렌트 분양을 하고 있으며 물가상승에 따른 렌트비 상승은 불가피하다.

디자인은 천차만별이다.

조금 비슷한 형태로 스튜디오(STUDIO)가 있는데 보통 방 1개, 화장실 1개, 부엌 1개로 구성되어 있어 1인 가구에 적합하며 관리를 스튜디오 매니지먼트 측에서 다 관리해준다. 유틸리티(utility fee) 비도 따로 내지 않아도 되며 순수하게 월 렌트비와 첫 달 보증금(deposit) 정도가 될 것이다. 와이파이가 포함된 곳도 있지만 일부 스튜디오에서는 인터넷 설치는 세입자가 직접 해야 되는 경우도 있고 주차장 이용료를 따로 받는 곳도 있으니 집을 구할 때 잘 알아보도록 하자.

 

세 번째로 많이 거주하는 곳은 콘도, 타운하우스이다.

아파트와 달리 콘도, 타운하우스는 본인 소유가 가능하며 싱글하우스보다 저렴하다는 장점이 있다. 관리비를 HOA 측에서 각 소유주들에게 매월 걷어서 관리하고 있는데 수영장, 주차장 등 커뮤니티를 같이 이용할 수 있다. 또한 싱글하우스보다 세금 측면에서 많은 이점이 있다. 왜냐하면 모기지 페이먼트 소득공제라던가 재산세 감면 등을 정부에서 도와주고 있기 때문이다. 시세도 싱글하우스보다 저렴하기 때문에 최초에 지불해야 하는 다운 페이먼트(DOWN PAYMENT)에 대한 부담도 덜하다. 보통 다운페이먼트는 집값의 20% 정도 된다. 예로 들어 100만 불(10억) 짜리 타운하우스라면, 20만 불(2억)만 있으면 타운하우스를 매수할 수 있고 나머지는 모기지론을 이용해 대출을 받을 수 있다. 단점으로는 싱글하우스가 갖고 있는 프라이버시의 이점이 없다는 것이다. 다시 말해서 이웃과의 소음 갈등에서 벗어나기 조금 힘들다. 하지만 콘도와 타운하우스 중에서 굳이 비교하자면 타운하우스가 콘도보다 소음문제에서 조금 더 우위에 있어 낫다고 볼 수 있다. (벽 하나만 공유하는 형태로 되어있기 때문이다)

 

선택 시 주의사항

한국에서 집을 구매할 때와 다를 바 없다고 생각하면 된다. 집 내부와 구조를 살펴보는 것은 물론이고, 집을 계약하기 전 시세를 포함한 주변 환경을 파악하는 것이 중요하다. 시세 파악은 zillow 웹사이트를 통해 비슷한 조건의 필터링(filtering)을 한 후 인근 집들과 렌트비 혹은 매매 가격을 비교해보는 것이다. 또한 주택이 소재하는 곳의 치안이 괜찮은지 잘 보아야 하는데 크라임리포트(www.crimereports.com) 닷컴에서 주소를 입력해서 확인해보는 방법도 있으니 참고하자. 학군을 확인하고 싶다면 zillow 웹사이트(www.zillow.com)에서 해당하는 집을 검색해서 스크롤바를 쭉 내리면 인근 학교(초, 중, 고등학교)에 대한 평점을 볼 수 있으니 참고하자. 

 

유학생을 위한 미국집 렌트하는 법 (미국월세, 미국집구하는방법, 장단기거주)

유학생을 위한 미국집 렌트 알아보는 요령에 대한 포스팅은 위의 링크를 참조하자. 이상 미국 주택의 종류 및 선택 시 주의사항 (아파트, 타운하우스, 콘도, 스튜디오 등) 포스팅을 마치도록 하겠다.